Lorsque l’on est à la retraite, ou que l’on y approche à grands pas, trouver un investissement suffisamment rentable sur une courte durée est parfois difficile. Bien évidemment, il est possible de s’orienter vers le Livret A, voire le LEP si vous êtes éligible, mais le plafond est plutôt limité. Il existe bel et bien un investissement rentable : celui de l’immobilier locatif. Malheureusement, en tant que senior, vous n’avez pas forcément envie d’attendre plusieurs (voire dizaines) d’années pour obtenir un retour sur investissement intéressant… C’est ici que pourrait intervenir l’investissement en SCPI. Explications.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI, c’est avant tout une société qui achète un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) à but locatif. Là où cela devient séduisant pour le potentiel investisseur que vous êtes, c’est que le capital du bien est ouvert via des parts de la SCPI à acheter. Ainsi, si la société achète un bien d’une valeur de 500 000 €, elle peut créer 1 000 parts à 500 €. Vous l’aurez compris : vous pouvez donc investir à partir de 500 € dans l’immobilier !
Une fois que vous avez acheté une ou plusieurs parts, la SCPI vous versera, de façon régulière, les dividendes. Concrètement, il s’agit ici de l’équivalent des loyers, mais ce que vous percevrez est net de tous frais (sauf pour l’imposition). La chose à savoir, c’est qu’il est peut-être parfois difficile de trouver la SCPI qui nous plaît (le secteur peut aider à s’orienter), néanmoins, sachez qu’il est possible de se faire aider pour choisir les SCPI qui vous intéressent le plus.
Pourquoi investir dans une SCPI en tant que senior ?
Investir dans une SCPI devient quelque chose de plus en plus courant, et pour cause : les avantages à en tirer sont des plus intéressants :
- Une rentabilité brute assez forte (près de 6%),
- Investissement entièrement passif : vous n’avez rien à faire, juste attendre que les dividendes arrivent sur votre compte,
- Grande variété d’investissement : il existe des SCPI dans divers secteurs comme la santé, le commercial, les bureaux, etc,
- Possibilité de revendre vos parts, souvent à un prix plus élevé que celui de l’achat,
- Choisir entre une SCPI de rendement (pour la rentabilité) ou de fiscalité (pour réduire son revenu imposable).
Contrairement à l’immobilier locatif traditionnel, vous n’avez donc rien à faire et attendez simplement de recevoir votre retour sur investissement, sans pour autant devoir gérer le bien immobilier.
La particularité d’un investissement en SCPI en tant que senior
Si vous souhaitez investir dans une SCPI en tant que senior, vous avez tout à y gagner. En effet, vous pouvez placer quelques milliers d’euros, et commencer à toucher les dividendes rapidement. Là où l’immobilier locatif standard vous nécessitera peut-être la contraction d’un prêt immobilier, ici, vous n’avez qu’à placer la somme que vous souhaitez et attendre que l’argent arrive dans vos caisses.
Dès que vous souhaitez mettre fin à ce placement, il vous suffit de revendre vos parts au plus offrant. De cette façon, vous retrouvez votre capital, ainsi que certainement une plus-value. Cependant, rappelons tout de même que tout investissement comporte des risques de perte en capital, et c’est donc le cas avec n’importe lequel d’entre eux, donc l’immobilier locatif ou même la bourse. L’avantage avec la SCPI, c’est que vous êtes encadré par l’aide de la société qui investit avec vous.
Cet article a été publié par la Rédaction le