La start-up Dillan a été lancée en 2021 avec ce pari : lutter contre la précarisation des seniors et leur fournir des moyens financiers en leur permettant d’accéder aux liquidités qui, aujourd’hui, restent bloquées dans leur patrimoine immobilier.
Une aide au financement pour les seniors
Dillan permet aux seniors de céder la totalité ou une partie de leur logement pour financer leurs projets et avoir les moyens de rester durablement chez eux. Une démarche éthique et innovante, à laquelle chacun pourra désormais participer, en souscrivant via l’offre PRIMMO (Plan Retraite IMMObilier).
En plaçant leur épargne sur PRIMMO, les investisseurs peuvent préparer leur retraite en améliorant celle des autres. A partir de 1 000 euros seulement, ils deviennent actionnaires d’un placement innovant à plusieurs titres :
- PRIMMO est investi à 100% dans l’immobilier résidentiel, alors que la plupart des placements actuels sont spécialisés dans les bureaux et commerces. En investissant dans l’immobilier des seniors, PRIMMO combine un rendement cible attractif de 5 % avec une forte stabilité, le risque de vacance locative étant nul ;
- PRIMMO limite les frais au minimum grâce à son modèle de souscription directe en ligne et sans intermédiaire. Alors que des placements comme les SCPI prélèvent jusqu’à 15 % de frais d’entrée, PRIMMO prend le contrepied : zéro frais d’entrée, zéro frais de sortie, 1 % de frais de gestion seulement ;
- PRIMMO inscrit la transparence et la démocratie actionnariale au cœur de son fonctionnement : les actionnaires sont tous membres de son comité d’investissement, et peuvent voter en ligne tous les projets d’acquisition.
Un investissement éthique et responsable
La retraite est une préoccupation pour tout le monde. Près de 60 % d’entre eux pensent qu’ils ne disposeront pas des ressources suffisantes pour vivre correctement après leur départ à la retraite. Il leur faut des solutions simples pour épargner, avec du rendement, de la sécurité et du sens. Epargner sur le long terme sans renoncer à la solidarité intergénérationnelle, c’est ce que PRIMMO permet.
Stéphane Revault, président de Dillan
Si on connaît les attraits de la pierre-papier, accessible, simple à gérer et à faible risque, les concurrents de Dillan souffrent sur plusieurs points : une lisibilité faible, des frais d’entrée et de sortie parfois très onéreux et enfin un positionnement sur des actifs de bureaux ou commerciaux. Or, l’immobilier résidentiel des seniors est intéressant à plus d’un titre, détaille Stéphane Revault.
Le risque locatif est inexistant, puisque par essence les seniors occupent leur logement et qu’ils souhaitent y rester le plus longtemps possible. Par ailleurs, le secteur résidentiel est notoirement plus stable que ceux du tertiaire, d’autant que nous sélectionnons chez Dillan des biens à forte liquidité pour assurer une revente rapide, à la localisation attractive et porteuse de plus-value à long terme ; et enfin, en investissant dans des logements existants plutôt que dans la construction de logements neufs ou de bureaux, notre démarche est écologique car elle évite l’émission de CO2.
D’autant qu’en permettant à Dillan de redonner des liquidités des seniors, les souscripteurs de PRIMMO contribueront à la solidarité intergénérationnelle qui prévaut pour le système de retraite français depuis 1945 : les actifs financent les retraites des seniors. « Investir dans le CAC 40 ou l’EUROSTOXX est évidemment utile mais ne sert pas particulièrement les intérêts de nos grands-parents » conclut Stéphane Revault.
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Un enjeu de financement pour les seniors, trois solutions
Parce que les besoins des seniors sont variés, Dillan propose trois solutions de financement inédites et personnalisables : Reverso, un simple achat de propriété, qui s’apparente à un viager sans rente. Pour les seniors qui veulent rester à moyen terme chez eux avant de poursuivre de nouveaux projets, il y a Reverso Max, une cession-location où l’occupant touche une somme proche de la valeur de marché, et redevient locataire pour la durée de son choix.
Enfin, Reverso Flex, où le senior cède jusqu’à 30 % du bien à Dillan, qui devient partenaire silencieux sous le régime de l’indivision. Le vendeur garde la jouissance de son logement, verse une indemnité d’occupation modérée et peut racheter à tout moment la part vendue. Il reste par ailleurs propriétaire majoritaire et bénéficie de la croissance à long terme de l’immobilier, pour lui et ses héritiers.
Cet article a été publié par la Rédaction le